上海亿丰时代广场
发布时间:2020-07-26

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项目名称:*家空间亿丰时代广场

项目类型:重餐饮现铺

开发商:上海亿丰置业有限公司

交房时间:现房

在售户数:保留房源150套

【主力面积】:30-70平

【单价】一楼单价:10-12 万

二楼单价:5.5-7 万

三楼单价:3.5-4 万

【总价】:280万~650万

【层高】:4.5米 (重餐饮商铺)

【得房率】:65%

【产权】:40年

【交房时间】:现房

【首付】:5.5成

【运营模式】统一运营管理十年:第1、2年,两年一次性回报10%(8%抵扣房款+2%开发商第31个月后一次性补齐)

第3、4年每年如果实际租金不到合同价的6%,开发商补贴2%现金,如果每年实际租金超过合同价的6%,根据实际租金9:1分成。业户拿90%的租金,运营公司拿10%的租金。

第5-10年,我们根据实际租金9:1分成。业户拿90%的租金,运营公司拿10%

项目卖点: 

周边三条轨道交通

6号线(高青路站)

13号线(东明路)

8号线 ( 杨思站 )

本案紧邻前滩 2.2公里驱车5分钟,距人民广场约8公里,距徐家汇约7公里,离陆家嘴约8公里。 半个小时可以到达两大机场浦东机场,虹桥机场, 公交20多条可以到达市中心的每个角落。(以上数据来自百度地图)

【周边规划】:项目旁边有申江豪庭,尚东国际、瀚城国际、世华锦城、博学佳园等18个中高端大型成熟社区,仅杨思社区规划户数就能已有3万6千余户,而整个三林镇4个社区人口已达到36万人左右。

内有超大规模城中村和恒大建材市场,储备充足,而且城中村和建材市场规划中都是商办和住宅用地 预计拆违总量达120万平方米,前期工作总投资80亿元也将会导入大批量的高端消费群体。

唯一商业配套 

可选择做哪些品牌的房东(星巴克、必胜客、阿迪达斯.丰收日,高端的儿童教育等)

升值空间大(离前滩2.2公里、300万方的住宅用地距离500米,恒大高端楼盘2023年建成)

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