楼市调控政策不断加码，效果开始显现。相关数据显示，9月28个重点成市住宅成交量环比继续下降，同比跌幅进一步扩大，不少城市成交量同比下降甚至达到七、八成，全国楼市进入深度调整。　　在楼市进入传统的“金九银十”之际， 多个城市出台了新一轮的楼市新政。9月22日起，长沙 、重庆、西安、贵阳、无锡等9个城市密集出台了楼市政策，限售是共同的。据同策研究院统计，自今年3月24日厦门 研究中心监测的28个重点城市商品住宅新增供应量环比上升5%，结束连续数月环比下跌局面，但同比依然减少29%，说明整体**供应水平仍处低位。一线城市成为调控影响*明显区域，9月供应量环比下降31%，北京连续3月供应量不足30万平方米，深圳新增供应仅10万平方米，环比跌幅近9成；上海、广州环比企稳回升，受上月极低基数影响，上海环比增长一倍有余，但同比仍下降62%。　　成交方面，9月依旧延续前期低迷走势，28个重点城市成交量环比下降0.2%，这在历史上并不多见，同比跌幅进一步扩大至46%，诸如北京、长沙等市同比跌幅超7成。　　一线城市依然领跌全国，成交量环比上涨8%，同比下滑61%，北京、广州等成交量环比小幅回落10%以内，但同比锐减皆超65%。去年持续火爆的二三线城市亦颓势尽显，环比下降1%，同比减少44%。多数城市同比、环比双降，长沙、常州等市环比跌幅超30%，同比跌幅更是超70%

今年以来，我国商业银行“消费贷”增长偏快，民间中介“首付贷”时隐时现，楼市对“金九银十”仍存较大预期，种种表象既反映出楼市投机炒作惯性的顽固，也表明稳定房地产市场的任务仍然任重道远。我国住房投机炒作屡抑而不绝，根本上还是因为在政策调控的夹缝中，投机客仍能找到一定操作空间，投机成本较低，转手获利较易。因此，以限售政策为主的新一轮调控政策，从某种程度上说，是对过去限购、限贷政策打了一次重要补丁，政策指向清晰透明，就是要抑制住房市场投机炒作。限售政策意味着投机客必须在较长时间内持有住宅而不能变现，基本丧失了交易便利性，而合理住宅需求多为**置业，限售政策影响极小。房贷利率上浮有其合理性。今年以来，随着金融去杠杆进程的有序推进，银行间市场利率中枢明显抬升，房贷利率参考银行间市场利率定价，是市场发展的结果。但房贷利率上浮对住宅购置成本影响较大，意味着以金融杠杆撬动住宅的交易，必须要承担额外的财务成本，这实际上切中了热点城市投机住宅交易的要害。限售政策的出台，商业银行上调房贷利率，向房地产市场传递出抑制住宅投机炒作的坚定决心，势必对房地产市场预期产生深远影响。住宅限购、限售、限贷政策，是对短期住宅市场供求关系过度错位和非理性运行的临时性行政调节。行政干预措施不可避免存在局限性，但可能也是当前应对部分城市住宅市场非理性炒作，快速为楼市降温的*现实选择。一旦住宅市场陷入非理性的自我复制怪圈，市场投机炒作力量将以几何级数增长，房价泡沫的形成和急速膨胀，将成为影响宏观经济稳定的系统性隐患，且可能随时被引爆。当前部分城市的商业银行自发上调房贷利率，利率定价中枢的上升，适用于所有利用金融杠杆购置住宅的借款人，这在抑制住宅投机炒作的同时，不可避免会增加小部分刚需的财务负担。而利率定价中枢上升对房价上涨的抑制作用，将是一个累进过程，初期反应并不明显，中后期累积效应加速显现。各国房地产市场波动实践也充分表明，在住宅市场充分竞争的框架下，能够影响房价的*终决定因素将是利率水平的持续上调。房地产政策调控，是一个以时间换空间的过程。对绝大多数刚需而言，在一个没有投机炒作力量兴风作浪的住宅市场中，才有可能实现置业梦想。因而在政策上，短期内应利用限购、限售、限贷政策对住宅投机炒作力量进行“围剿”，同时尽可能兼顾刚性和**置业需求，把政策负面作用降低到*小;中期内对住宅市场供求关系进行前瞻性调整，有效发挥利率政策对住宅投机炒作力量的抑制作用，引导房地产市场理性运行;长期应加快房地产税立法，通过税收杠杆有力调节住宅供求关系，建成促进房地产市场健康运行的长效机制。

往年十一黄金周是楼市的成交高峰，今年黄金周郑州楼市却呈现出“降温”的局面。　　10月9日，记者采访郑州南部一家在售楼盘，销售人员坦言，为迎接十一黄金周的销售高峰，他们提前半个月就制订了一系列的促销方案，包括免费接送看房者、逐一回访意向客户、看房即送小礼物、价格优惠等多种方式。“但这个黄金周的销售量仅为往年的20%左右。”该销售人员说。　　郑州经开区部分楼盘推出了“特价房”，但也未能实现预想的销售目标。“政府连续出台调控政策，对楼市影响十分明显，即便我们已经开始动用‘价格战’，但市场仍然低位运行。”一位楼盘销售负责人称，下一步楼盘销售的形势仍不容乐观。　　“数据显示，郑州市10月1日至8日新建商品住房日均签约量在200套左右，与2016年10月份日均签约740套左右相比下降了72%，与其他热点城市十一黄金周期间签约量下降的状况基本一致。”郑州市住房保障和房地产管理局市场处处长冯志刚向记者透露。　　据介绍，今年十一黄金周，在楼市调控持续加码的背景下，北京、上海、广州、南京、福州、厦门等热点城市楼市进一步降温，黄金周前6天，30个热点城市网签量同比平均跌幅约八成。　　楼市降温，百姓叫好。采访中，市民普遍认为中央提出“房子是用来住的，不是用来炒的”，已经在楼市上得到了体现。　　“从调控效果看，房地产市场调控实施一年以来，郑州市新建商品住房价格整体保持稳定态势，市场供求保持总体平衡。受加大住宅土地供应力度的影响，市场中可供选择的新建商品住房房源有所增多，企业和群众心理预期出现转变，个人购房行为更加趋于理性。预计后期郑州市房地产市场以及新建商品住房价格将继续保持平稳态势。”冯志刚说。

10月10日电 国家统计局局长宁吉喆今日在国新办发布会上指出，住房的基本属性是消费，国家反对投资投机性的取向不会变，但对于居民正常的住房要因地制宜、因城施策。相信房地产调控政策会继续发挥效果，特别是将会逐步建立房地产调控的长效机制。　　国务院新闻办公室今日举行新闻发布会，宁吉喆介绍党的十八大以来经济领域进展成就。有记者问：2016年底，中央经济工作会议确定“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，之后全国各大城市推出一系列房地产调控措施。北京等一些城市前一段推出共有产权房，并且提出“新北京人”概念，其中新北京人可分到一半以上房源。请评价一下十八大以来，房地产市场去库存效果以及一系列调控措施效果？这些调控措施对未来房地产市场发展的意义在哪里？　　宁吉喆对此表示，记者所提的问题里已把答案说了，就是房地产调控要因地制宜，因城施策。党的十八大以来，房地产行业总体还是在持续发展的。房地产市场这几年一个突出的特点，就是分化的现象比较突出，一些一线城市和热点的二线城市房价涨得很快。因为土地有限，人口又集聚，经济也集聚，当然还有一些非理性的因素，像投资投机的因素在里面起作用，所以大家看到了涨价现象。同时，确实在三四线城市，因为过去住宅建设得比较多，确实存在着较大库存，国家在供给侧结构性改革中也提出去库存，其中包括房地产去库存。　　宁吉喆指出，针对分化的形势，对大城市特别是一线城市和热点二线城市，房价只要涨得过快的，政府就会因地制宜、因城施策，从需求和供给等方面采取措施，现在来看效果还是好的。像北京、上海提出共有产权住房，还有一些租售并举的政策，这些政策对需求方面和供给方面进行了合理调节。同时，三四线城市房地产去库存也采取了一些重要政策，比如在棚户区改造中，增加货币化的购买，推出了针对中小户型、中低价位的商品房政策，针对三四线城市就很有效果。　　宁吉喆表示，全国商品房待售面积已经同比连续下降，就反映了全国一年多来去库存的效果，特别是三四线城市和一些县城去库存进展更大。我们从上述两方面都看到了成果。住房的基本属性是消费，国家反对投资投机性的取向不会变，但对于居民正常的住房要因地制宜、因城施策。相信房地产调控政策会继续发挥效果，特别是将会逐步建立房地产调控的长效机制。